金興社區新庄國小  杉林買屋 / 杉林買房 - 高雄豪宅專家 Andy7633 新庄國小金興社區農保用地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：138 萬
地址：高雄市杉林區十張犁段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：0 坪 (不含車位面積)
土地面積：576.56 坪
法定用途：土地
形式/類型：其它/ 土地

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：謹慎評估後再行決策，僅適合特定需求者。

主要理由：

用途限制嚴峻：此物件為「農保用地」且「不得分割」，並非一般居住型房產。若您期望購買後立即蓋房居住，此標的不適合，因為需符合農保身份及相關法規才能申請興建農舍，且過程複雜。
資訊需釐清：資料中總坪數顯示為 0 坪，與描述中的 1.965 分有落差。作為買方，務必請地政士或代書協助確認實際地籍圖，避免面積認知錯誤導致後續權益受損。
價格與價值：138 萬總價對於杉林區的農地來說，價格尚可，但需考量未來流動性。若您有長期持有意圖（如農業使用、資產配置、或未來資格需求），此物件地勢平坦方正，具備一定潛力；若以投資或自住為主要目的，建議將範圍擴大至住宅區土地。

結論：此物件非通用型住宅資產，建議僅在確認您具備農業身份資格或長期農業投資意向，並確認土地實際面積後，再考慮購入。

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楊宏文(仲介，收取服務費)

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